Оценка коммерческой недвижимости
Оценка объектов коммерческой недвижимости – одна из самых востребованных услуг, оказываемых оценочными компаниями. Причина в том, что недвижимость была и остается весьма привлекательным объектом для инвестиций.
Оценка недвижимости, как правило, необходима в следующих случаях:
- уменьшения кадастровой стоимости;
- купля-продажа объекта недвижимости;
- сдача в аренду;
- постановка и списание с баланса;
- страхование;
- кредитование под залог объектов недвижимости (наши оценщики выполняли оценку залогов для ВЭБа, ВТБ, Сбербанка и других банков);
- расторжение партнерства;
- ликвидация объекта недвижимости;
- внесение в уставной капитал;
- выкуп;
- разрешение имущественных споров.
Под коммерческой недвижимостью подразумеваются здания, помещения, объекты незавершенного строительства, а также земельные участки. Их общая особенность – способность приносить владельцу материальную выгоду, и по этой причине коммерческую недвижимость принято также называть доходной.
В зависимости от типа коммерческой недвижимости различаются и существенные условия, влияющие на конечную стоимость объекта.
Так, для производственных помещений (цехов, складов, зданий заводов и фабрик) значимым является наличие удобных подъездных путей, систем коммуникаций.
При оценке офисной недвижимости принимается во внимание, во-первых, плотность аналогичных объектов в данном районе города, во-вторых – та роль, которую способна сыграть недвижимость в формировании имиджа компании. Иными словами, здесь решающими факторами становятся: степень престижности района, близость станции метро, наличие парковки, метраж, планировка, качество внутренней
отделки.
Стоимость торговых площадей оценивается по сходным параметрам: опять-таки имеют значение престижность района, в котором расположен объект недвижимости и, разумеется, доступность для потенциального покупателя.
Добавим, что косвенно результаты оценки зависят от перспектив района (строительство новых объектов, реконструкция уже имеющихся).
Компания «Санлайт девелопмент» предлагает услуги по оценке объектов коммерческой недвижимости – независимо от их предназначения и индивидуальных особенностей.
Для проведения оценки коммерческой недвижимости необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок;
- Пакет документов БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация);
- Данные о сооружениях в составе объекта;
- Информацию о расходах на содержание объекта (страховые взносы,коммунальные платежи, заработная плата персонала);
- Бухгалтерские документы (справки о величине балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости);
- Информацию о возможных обременениях (наличии арендаторов, долговыхобязательств и проч.).
Представленный здесь список является приблизительным: точную информацию о необходимом пакете документов вы получите после того как специалисты «Санлайт девелопмент» ознакомятся с объектом оценки. Тогда же вам будут названы точная стоимость услуг и сроки, которые потребуются для выполнения работ.
Мы гарантируем:
- полное соответствие отчетов законодательным нормам;
- достоверность и объективность;
- строгое соблюдение сроков и бюджета.