image description

В августе 2014 года свободных офисных и торговых помещений в столице стало больше

На московском рынке коммерческой недвижимости объем предложения в августе текущего года вырос на 6%, в то время как по площади упал на 1%. В количественном выражении в этот период для сдачи в аренду было экспонировано чуть менее 3650 недвижимых объектов коммерческого назначения совокупной площадью порядка 2050 тысяч квадратных метров.

Первое место по объему предложения по традиции удерживает офисная недвижимость, доля которой по площади более 50%. Второе место занимает производственно-складская недвижимость с долей 30% и третье – торговые объекты с долей 18%. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра за год в августе повысилась на 1% и достигла 23 тысяч рублей. Такие данные приводит компания RRG.

По итогам августа на рынок было выставлено свыше 940 объектов площадью свыше 360 тысяч квадратных метров. В сравнении с июлем текущего года число торговых помещений для сдачи в аренду увеличилось на 14%,а суммарная площадь на 10%.  

Количество предлагаемых в аренду торговых объектов, расположенных в центре, превысило аналогичный показатель предыдущего месяца на 19% и составило 121 объект, а по площади на 12%, которая составила 42 тысячи квадратных метров.

Что касается стоимости аренды на эти помещения, то она снизилась до 66,5 тысяч рублей за один квадратный метр в год. Падение ставок объясняется тем, что на рынок экспонировались менее дорогие объекты, а также снизились ставки, по тем объектам, которые находятся на рынке длительное время. В августе количество дорогих помещений с арендной ставкой, превышающей 74 тысячи рублей за один квадратный метр в год, уменьшилось на 4% по сравнению с июлем.

Объем предложения торговых объектов формата стрит-ритейл увеличился на 12%, по суммарной площади – на 16%. На рынок было выставлено более 370 объектов площадью 100 тысяч квадратных метров, в том числе 58 помещений в центре. Объем предложения в центре за август стал выше на 7% по числу объектов и более чем на 20% по совокупной площади. Средняя арендная ставка снизилась на 4%. Это произошло по причине снижения ставок по помещениям, давно экспонирующимся на рынке. Объем предложения по торговым объектам аналогичного формата за пределами центра вырос на 13% по количеству, на 15% - по общей площади.

На рынке офисной недвижимости количество офисных объектов, предлагаемых в аренду, увеличилось на 5%, а общая площадь снизилась на 1%. Так, в августе было экспонировано без малого 2150 объектов общей площадью порядка 1100 тысяч квадратных метров. Доля офисных помещений в центре увеличилась на 4% по количеству, а по суммарной площади уменьшилась на 14%. Средняя ставка аренды за август снизилась на 3% и цена одного квадратного метра за год составила порядка 28 тысяч рублей.

Объем предложения производственно-складских объектов в августе достиг 549 помещений совокупной площадью  более 610 тысяч квадратных метров. В сравнении с предыдущим месяцем по количеству произошло снижение на 3%, а по площади – 8%. Средняя арендная ставка упала на 4%  примерно до 7,5 тысяч рублей за один квадратный метр в год. Сокращение вызвано сокращением ставок по давно представленным на данном рынке объектам.

Источник: arendator.ru