image description

Местные власти наделили полномочиями по установлению размеров ставок по налогу на жилье

Государственная дума 24 сентября этого года во втором заключительном чтении одобрила законопроект, предоставляющий местным властям право взимать налог на имущество физических лиц с рыночной цены жилья. Начиная со следующего года это право можно использовать. Притом местные власти смогут определять размеры нового платежа в максимально широком диапазоне. Однако социально незащищенным слоям владельцев жилой недвижимости Госдума обеспечила защиту, сохранив льготы на федеральном уровне.

Законопроект о переходе к взиманию налога с кадастровой стоимости жилья был подготовлен депутатами 10 лет назад. Внесение поправок о новом налоге было сделано в данный документ в июне текущего года. Тогда поправки не попали на рассмотрение в Госдуму. По инициативе бюджетного комитета принятие законопроекта было отложено на осень, чтобы регионы имели достаточно времени для ознакомления с поправками. В процессе обсуждения выяснилось, что по ставке налога, которую предложило правительство, при переходе на исчисление налога по кадастровой стоимости сборы в некоторых регионах даже уменьшатся. В данном случае подразумеваются новые жилые дома с высокой инвентаризационной стоимостью. Поэтому бюджетный комитет был вынужден скорректировать поправки в части расширения границ коридора по ставкам налога.

С учетом данных изменений закон был принят без дополнительных обсуждений. Кроме того, по словам Андрея Макарова, руководителя бюджетного комитета, поручение президента о сохранении льгот населению по налогу на имущество выполнили. Данные льготы можно будет применить только к одному объекту недвижимости на выбор. Коммерческая недвижимость и жилье стоимостью более 300 миллионов рублей не освободят от налога. Сейчас в столице оформлено свыше 5 миллионов квадратных метров торгово-офисных площадей на пенсионеров. А они относятся к категории граждан, освобожденных от налога.

Помимо льгот введут не подлежащие обложению налогом вычеты, распространяющиеся на всех собственников жилой недвижимости. Для квартир это будет не менее 20 квадратных метров, для комнат – 10 квадратных метров, а для частных домов вычет составит 50 квадратных метров.

Оставшиеся площади будут обложены налогом по  ставке до 0,3% от кадастровой стоимости для готового и недостроенного жилья, гаражей и парковочных мест, до 0,5% - для прочих строений. Ставка налога до 2% будет применяться в отношении владельцев офисных и торговых центров и недвижимость, стоимость которой превышает 300 миллионов рублей.

Регионы, готовые к переходу на кадастр со следующего года, обязаны оформить решения о конкретных ставках и вычетах до 20 ноября 2014 года, заявил Андрей Макаров. В московском правительстве, подтвердили, что уже разрабатывается соответствующий законопроект. Размер ставки будет определяться с учетом специфики города. Налоговая нагрузка вырастет в сегменте владельцев дорогого жилья, расположенного в центре. Хотя инвентаризационная стоимость этих квартир значительно ниже, чем стоимость нового жилья за пределами центра, их рыночная цена гораздо выше, поясняют в столичном департаменте экономической политики и развития.

По некоторым видам жилья налог не нужно будет платить и вовсе. Например, в случае с домами в сельской местности, площадь которых не более 50 квадратных метров (а таких в  России больше половины).

Таким образом,  в сложившихся условиях, когда сохранены льготы, введены вычеты в целях ограничения налоговой нагрузки на недвижимость класса эконом, местным властям остается повышать эту нагрузку для жилой недвижимости, рыночная цена которой, превышает среднюю. Это будет делаться постепенно в период 2015-2020 гг. Поправками предусмотрено, что ежегодно сумма налога к уплате будет расти только на 20%.

Источник: kommersant.ru