image description

С 2016 года россияне начнут платить имущественный налог с учетом новых поправок в НК

Президент РФ Владимир Путин 6 октября текущего года подписал поправки в Налоговый кодекс. Они начнут действовать, начиная  с 1 января следующего года. Согласно нововведениям ныне существующий налог на недвижимость привяжут к кадастровой стоимости. По-прежнему необходимо будет платить и земельный налог.

Для введения нового налога регионам будет отведено пять лет. Таким образом, в течение этого срока сумма налога к уплате будет расти на 20% ежегодно. Новый налог на жилье граждане начнут платить с середины 2016 года, а уплачивать его в полном объеме – с 2020 года. По мнению разработчиков закона, благодаря новым поправкам налоговая нагрузка на население будет расти постепенно. Эксперты считают иначе, так как в итоге для большинства граждан, кроме льготных слоев населения, годовой платеж за жилье увеличится в три раза.

Новыми поправками предусмотрена трехуровневая ставка налога на имущество. Для жилых домов и помещений, гаражей, парковочных мест, незавершенного жилья, хозяйственных строений устанавливается ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости и недвижимости стоимостью более 300 миллионов рублей установлена предельная ставка в 2%. По прочим объектам недвижимости ставка не может быть выше 0,5%. Кроме того, муниципалитеты получают право снизить эту ставку до абсолютного минимума или повысить до 0,3%.

В утвержденном проекте закона сохранены уже применяющиеся льготы, но предусмотрено ограничение по ним по одному объекту каждой категории недвижимости. Так, для владельцев квартир установлен налоговый вычет 20 квадратных метров, комнат – 10 квадратных метров и жилых домов – 50 квадратных метров.

В настоящее время у населения уже есть возможность узнать, какой будет сумма налога, причитающегося к уплате, в соответствии с новыми налоговыми поправками. На портале Росреестра можно сделать запрос на предмет оценки кадастровой стоимости жилья.

Например, сейчас для стандартной двухкомнатной квартиры (55 квадратных метров) налог на имущество равен 700 рублей. С учетом поправок для такой квартиры в среднем по стране он составит порядка 1100 рублей ежегодно. Если говорить о собственниках аналогичных квартир в Москве, то сумма налога для них в 2020 году составит свыше 5400 рублей (с учетом налогового вычета и при средней кадастровой стоимости в 160 тысяч рублей за квадратный метр по ставке 0,1%). В случае роста ставки до 0,3% размер налога за столичную «двушку» будет более 20000 рублей.

Для большей части людей, собственников квартир экономкласса рост налоговой нагрузки будет незначительным. Но для собственников квартир такого же класса в центре города (Москвы) налоговая нагрузка значительно вырастет.

Очевидно, что больше всего ощутят на себе налоговое бремя владельцы дорогостоящей недвижимости. Уже сейчас кадастровая стоимость объектов бизнес-класса и элитных объектов близка к их рыночной цене.

Эксперты отмечают, что следствием нововведений в налоговый кодекс может стать переселение малообеспеченных граждан из престижных районов города на его окраины. Поскольку в центре живет много пожилых людей, которые получили квартиры еще в 20 веке или по наследству. Большинство собственников подобного жилья из данной категории будут не в состоянии платить новый налог. Особенно эта проблема коснется пенсионеров.

Решена данная проблема, по мнению экспертов, может быть двумя путями. Можно продать квартиру в центре с последующей покупкой квартиры по более низкой стоимости или сдавать квартиру в центре в аренду, а для собственного проживания арендовать жилье в менее дорогом районе. Эксперты полагают, что новый налог на имущество окажет влияние на арендаторов, так как вероятнее всего арендная плата существенно вырастет. Таким образом, арендодатель заложит в нее расходы на налог.

В отношении элитных квартир стоимостью более 300 миллионов рублей и загородных домов (роскошных особняков) будет применяться повышенная ставка в размере 2%. Точное число таких объектов назвать сложно. На сегодняшний день в московском регионе эксперты  насчитывают  примерно 5 тысяч таких объектов, из которых порядка 60% приходится на загородную недвижимость. По предварительным подсчетам аналитиков в этом сегменте сумма налога к уплате в 2020 году может быть от 6 миллионов рублей в год. А для самых дорогих столичных апартаментов налог оценивается ориентировочно более чем в 27 миллионов рублей.

Эксперты замечают, что до сих пор слишком много неопределенности в отношении подобной недвижимости. Сложно дать кадастровую оценку элитного жилья, поскольку каждый такой объект уникален.

Источник: realty.rbc.ru