image description

По прогнозам аналитиков падение ставок аренды на складские помещения маловероятно

В начале октября в Москве прошла десятая Юбилейная ежегодная конференция, на которой обсуждался российский рынок складской недвижимости. Организатором мероприятия выступила консалтинговая компания Knight Frank.

Участниками конференции были представители фондов недвижимости, логистических компаний, девелоперских компаний, розничных предприятий, дистрибьюторских сетей и другие. Всего на конференции присутствовало свыше 400 экспертов.

На встрече участники проанализировали результаты десятилетней работы рынка складской недвижимости, а также влияние нынешней экономической ситуации на его развитие. В настоящее время значительно выросла привлекательность к складской недвижимости для краткосрочной аренды, стали более востребованными услуги ответственного хранения.

Эксперты ожидают, что в сложившихся экономических условиях высока вероятность укрупнения складского рынка в сфере потребления и в сфере развития.  Неустойчивость и непредсказуемость инвестиционного климата приведут к уходу с данного рынка средних компаний. Таким образом, крупнейшие сетевые торговые операторы будут формировать спрос на качественные склады.

В Московской области до конца 2014 года будет предложено примерно 650 тысяч квадратных метров качественной складских площадей. Специалисты из Knight Frank прогнозируют, что в эксплуатацию будет запущено не более 450 тысяч квадратных метров от запланированного объема. В итоге совокупный объем предложения качественных складских площадей за 2014 год достигнет 1,3 миллиона квадратных метров.

Увеличивающийся разрыв между спросом и предложением на складском рынке вызовет увеличение количества пустующих площадей.

Однако эксперты до конца текущего года не ожидают падения существующих ставок аренды. Они могут быть снижены лишь на этапе переговоров. Сейчас стоимость аренды 1 квадратного метра составляет 110-130 долларов в год. Притом не исключается рост предложения по аренде складов в российской валюте, а также рост краткосрочных договоров аренды.

Источник: arendator.ru