image description

Девелоперы наращивают присутствие в эконом-сегменте жилья и замораживают проекты в премиум-сегменте

В кризисное время, чтобы остаться в бизнесе, компании, строящие жилье и коммерческую недвижимость в РФ, вынуждены искать подходящие варианты его развития. По результатам опроса, проведенного РБК, выяснилось, что застройщики готовы заморозить начатые дорогостоящие проекты, конкурировать за государственные контракты, а также в значительной мере перенаправить ресурсы в строительство жилья эконом-класса.

Основной причиной изменения рабочей стратегии девелоперы считают ключевую ставку Банка России. В настоящее время она составляет 17%.  Поэтому и ипотечные кредиты для граждан, и кредиты для бизнеса стали фактически недоступны. В случае сохранения текущей ставки банкротство компаний неизбежно. В итоге рынок лишится от 30% до 50% участников, заявляют эксперты.

Средняя обеспеченность строительных компаний заказами оценивается в шесть месяцев, а вот финансовая обеспеченность в пределах трех месяцев. Таковы данные исследования аналитического центра Высшей школы экономики.

Возможную заморозку проектов подтвердил Арас Агаларов, глава  Crocus Group. В данном случае подразумевается приостановка строительства в районе метро «Мякинино» (порядка миллиона квадратных метров жилья и недвижимости коммерческого назначения). На сегодняшний день компания финансирует его из собственных средств. Однако ведутся переговоры с банками о предоставлении кредита по ставке меньше ключевой. В противном случае высока вероятность заморозки строительства.

Застройщик престижной недвижимости Rose Group, принадлежащей банку  «ГЛОБЭКС», меняет свои биржевые планы и уходит с Лондонской биржи.

«Группа ЛСР» заключила договор с властями северной столицы  стоимостью свыше 5 миллиардов рублей. Речь идет о продаже более 1,5 тысяч квартир в новом жилом комплексе застройщика. Эксперты отметили, что данная цена ниже средней по рынку практически на 30%.  Однако и при таком раскладе девелопер обеспечил себе чистую прибыль на уровне 10-15%.

По мнению одного из руководителей компаний, ориентированных преимущественно на строительство жилья в эконом-сегменте, их зависимость от заемных средств невелика по сравнению с застройщиками жилья премиум-класса. Поэтому на сегодняшний день они финансируют строительство за счет покупателей.

«Интеко» также намерена расширить свое присутствие в сегменте жилой недвижимости эконом-класса. В этом году буде запущена модернизация домостроительных производств в Москве и Санкт-Петербурге. Москомархитектура уже одобрила проект нового комплекса жилья, сообщили в пресс-службе застройщика. Группа ПИК также объявила о своей новой стратегии деятельности.

Теперь район МКАД стал привлекательным и для тех девелоперов, которые никогда не были ориентированы на застройку в спальных районах столицы (в частности, «Дон-Строй»), пишет РБК.

Источник: realty.newsru.com