image description

В столице зафиксирован резкий рост доли вакантных офисов класса А

По данным компании Colliers International доля пустующих помещений в столичных бизнес-центрах класса А за прошлый год составила более 25%.  Такой значительный рост вакантных площадей на московском рынке высококачественной офисной недвижимости был вызван рекордным объемом ее предложения в 2014 году.

В сегменте офисов класса В уровень вакантности достиг почти 11%. Рост по сравнению с прошлым годом составил 3,5%, т.к. и спрос на данные объекты был умеренным, и их ввод не происходил стремительными темпами, указывается в пресс-релизе компании. 

По материалам Colliers International  максимальное количество свободных помещений, а это свыше 450 тыс.кв.м., сосредоточено возле ТТК на западе Москвы. Из них чуть менее 45% площадей располагается на территории «Москва-Сити» и 31% площадей в центрах, расположенных за МКАД, в юго-западном направлении.

Из сообщения следует, что в прошлом году столичный рынок пополнился высококлассными офисами с рекордным объемом в 1,4 млн.кв.м. Это на 60% выше аналогичного показателя 2013 года. Совокупный объем предложения офисной недвижимости в Москве достиг почти 16 млн.кв.м. В 2015 году ввести в эксплуатацию запланировано свыше 1 млн.кв.м. Однако в компании полагают, что будет введено не более 700 тыс.кв.м.

Colliers International отмечает, что в условиях падения спроса и резкого роста пустующих помещений арендные ставки в среднем для офисов класса А упали в прошлом году на 20% и составили 840 долларов за 1 кв.м.  Для офисов класса В ставки уменьшились на 25-30%,  и стоимость аренды составила 560 долларов.

По сравнению с 2013 годом в 2014 году средняя стоимость 1 кв.м. для офиса класса А упала не менее чем на 5% и держалась на уровне 6,5-7 тыс.долларов. Средняя цена  1 кв.м. для офисов, расположенных в удаленных бизнес-центрах, составила 4-6,5 тыс.долларов. Что касается средней стоимости продажи 1 кв.м. площадей в бизнес-зонах и некоторых районах ЦАО, то она установилась в диапазоне от 8 до 9,1 тыс.долларов.

Цена на офисные блоки класса В+ в среднем по столице упали приблизительно на 15-20% (до 4,9 тыс.долларов за 1 кв.м.). В классе В цены сохранились на прежнем уровне (4,3 тыс.долларов за 1 кв.м.).

Источник: riarealty.ru