image description

Эксперты: Объем инвестиций в недвижимость в РФ в 2015 году составит не более 3 миллиардов долларов

По итогам прошлого года значительно упала активность на отечественном рынке коммерческой недвижимости. Это произошло в условиях неустойчивой геополитической и экономической обстановки, резко колеблющихся курсов валют.

По подсчетам аналитиков из международной консалтинговой компании JLL, объем инвестиционных сделок за 2014 год достиг лишь 3,5 миллиардов долларов. Из них инвестиции в офисную недвижимость составили порядка 1,4 миллиарда долларов (40%), торговую недвижимость – 1 миллиард долларов (35%), гостиничную недвижимость – около 600 миллионов долларов (17%), складскую – 60 миллионов долларов (1,7%).  В сравнении с 2013 годом объем снизился без малого почти на 60%. В Colliers International отметили, что рынок вернулся к прошлому: в 2010 году объем сделок оценили немногим более чем в 3 миллиардов долларов.

По мнению экспертов, очевидно, что национальный рынок имеет огромную зависимость от макроэкономической конъюнктуры. С одной стороны, низкая цена на нефть, с другой – высокая стоимость заемных средств.

Аналитики JLL прогнозируют в этом году рекордно низкий за последнее десятилетие объем инвестиций в российскую недвижимость и оценивают его  в 3 миллиарда долларов. Ключевым фактором, определяющим активность на инвестиционном рынке, будет доступность кредитных ресурсов, считают эксперты.

Отечественный рынок недвижимости по-прежнему, главным образом, остается внутренним. Доля иностранных инвесторов составила всего лишь 18% или 600 миллионов долларов. Больше всего зарубежных инвестиций в недвижимость России поступило в 2010 году (32%). Такие данные обнародовала Colliers International.

Повышенная волатильность курса национальной валюты препятствует заключению инвестиционных сделок с недвижимостью. Сделки будут единичными. Ситуация изменится, когда инвесторы убедятся в стабильности арендных ставок и предельной ясности ставок капитализации, отмечают в JLL.

В Colliers International поясняют, что заключение инвестиционных сделок тормозит увеличение Банком России ключевой ставки до 17%, что фактически означает недоступность заемного финансирования.

Однако и в кризисные времена столичная недвижимость, как и раньше, является привлекательной для инвесторов. За прошлый год  доля сделок в Москве составила 85%, Санкт-Петербурге – 9% и регионах – 6%,  сообщает Colliers International. В этом году ничего не изменится. Инвесторы сконцентрируются на самых надежных столичных активах, полагают аналитики.

По прогнозу экспертов из JLL в 2015 году наибольшей популярностью у инвесторов будет пользоваться офисная недвижимость. Доля сделок с ней оценивается в диапазоне от 50 до 70% от совокупного объема сделок. На сделки с торговыми объектами недвижимости придется от 15 до 20%.  Оставшиеся инвестиции будут направлены в складские и гостиничные объекты и жилую недвижимость.

Источник: realty.rbc.ru