image description

Доля пустующих площадей в торговых центрах выросла втрое

В 2015 году инвесторам придется выйти на рынок лишь с половиной заявленных площадей, часть из которых также будет пустовать. Такая ситуация обусловлена существующими сложностями с заполняемостью, считают аналитики. 

Компания, занимающаяся исследованием сферы коммерческой недвижимости, «Магазин магазинов» долю вакантных площадей в сегменте торговых центров на конец прошлого года оценила в 8,5% (400 тысяч квадратных метров). Это показатель превышает аналогичный показатель 2013 года практически в 3 раза.

В консалтинговой компании Cushman & Wakefield замечают, что большинство торговых центров безуспешно ищут арендаторов, и в итоге открытие происходит с немалой долей неработающих магазинов. Кроме того, во вновь открытых торговых центрах работающими оказываются лишь якорные арендаторы. Например, в начале года открылся ТЦ «Кунцево Плаза» (65 тысяч квадратных метров). Там начали работать только два гипермаркета «Ашан» и «Эльдорадо» общей площадью не более 10 тысяч квадратных метров.

В ноябре прошлого года открыт ТЦ «Авиапарк» (390 тысяч квадратных метров). До сих пор значительная часть площадей не заполнена. По словам владельцев объекта, договоры с арендаторами подписаны, хотя они еще и не заехали. В ТЦ «Водный» простаивает более половины помещений. Такая же тенденция наблюдается и в регионах: «Галерея Новосибирск», иркутский «Комсомол», ивановский ТЦ «Ясень», говорят в Cushman & Wakefield.

Эксперты сошлись во мнении, что в 2015 году ожидать улучшения не стоит. К вводу заявлено более 3,5 миллионов квадратов или порядка 60 ТЦ. Фактически на рынок выйдет примерно половина площадей. Однако 50%  этих площадей будет пустовать.

В 2014 году на момент открытия новых торговых центров общая доля работающих в них магазинов была  в рамках 30-50%.  Открывается полупустой торговый центр, но при этом девелопер не нарушает сроков открытия объекта. Техническое открытие ТЦ в текущих экономических условиях является необходимостью. Стороны выполняют свои обязательства в соответствии с инвестиционным контрактом.

Новые торговые центры пустуют отчасти и оттого, что инвесторы не принимают во внимание арендаторов, которые не представляют сетевой супермаркет или «фэшн-оператора», а они занимают обычно значительные площади. Надо понимать, что перечень таких арендаторов не безграничен, и они уже представлены в ранее открывшихся торговых центрах, говорят эксперты.

Представители самих ТЦ ситуацию не комментируют.

Источник: izvestia.ru