image description

На рынок складов в Московском регионе выйдет почти 1 млн.кв.м. качественных площадей

В этом году рынок складской недвижимости в Московском регионе может пополниться почти 1 миллионом квадратных метров качественных складских помещений. Известно, что порядка 900 тысяч квадратных метров уже вышли на завершающую стадию строительства. Не исключено, что они появятся на рынке в начале года. 

По прогнозам экспертов компании JLL ввод складской недвижимости во втором полугодии 2015 года, скорее всего, будет незначителен. Неопределенность в экономике, дорогостоящие кредиты ведут к тому что, девелоперы меняют сроки ввода объектов в эксплуатацию и замораживают проекты.

Если курс национальной валюты стабилизируется вкупе с ценами на нефть, то объем спроса на складскую недвижимость ожидается в диапазоне 850-900 тысяч квадратных метров. Существенного падения спроса может и не произойти, полагают аналитики. Для этого необходимо закрыть несколько крупных сделок по поглощению новых складских площадей.

В JLL считают, что к концу 2015 года уровень вакантности площадей на складском рынке расти не будет. Новые проекты вряд ли появятся на рынке в ближайшей перспективе, тем более при нынешнем размере ключевой ставки.

В текущем году с рынка будет плавно ликвидироваться вакантное предложение. Однако пустующие площади будут сдаваться в аренду в рублях и по невысоким ставкам. Эксперты JLL прогнозируют, что уровень вакантных площадей на вторичном рынке будет выше, чем аналогичный показатель на первичном рынке. Арендаторы, скорее всего, будут выбирать новые качественные склады, и переезжать из старых помещений. При этом  в целом по рынку складской недвижимости до конца года свободных объектов станет меньше.

Источник: arendator.ru