Новости
-
ЦБ в феврале сохранил ключевую ставку
Повышение ЦБ РФ ключевой ставки в сентябре 2018г. на 0,25 п.п. внесло смятение в умы потенциальных ипотечных заемщиков, предположивших скорое повышение ипотечных ставок, что в итоге привело к рекордным объемам выдачи ипотечных кредитов.
Среднемесячные показатели выдачи ипотечных кредитов по объемам выдачи выросли за 4 кв. 2018 г. по сравнению с показателями 3 квартала 2018 г. на 23,78% - с 253,7 млрд.руб. до 314,1 млрд.руб. и по количеству выданных ипотечных кредитов на 18,5% - с 123,3 тыс. до 146,1 тыс. выданных кредитов. Показатели 4 кв.2018г. больше аналогичных показателей 4 кв.2017г. на 28% и 13,5% соответственно.
Средневзвешенная ипотечная ставка поднялась с сентября по декабрь 2018г. с 9,41% до 9,66%.
8 февраля 2019г. совет директоров ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 7,75%.
Последовательное пятилетнее падение реальных доходов населения, снижение доли рефинансируемых кредитов, учитываемых в статистике, а также рекордные показатели выдачи ипотечных кредитов в 2018г., которые «забрали» часть ипотечных заемщиков следующего года, способны оказать значительное негативное влияние на ипотечные показатели 2019г.
Таким образом, ЦБ вынужден будет оказать поддержку ипотечному рынку и с большой вероятностью, по итогам года, снизит ключевую ставку ниже текущих 7,75%.
-
Сданы все 3 экзамена
Федеральным Законом №172-ФЗ от 02.06.2016 г. внесены изменения в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 28.07.1998 г. № 135-ФЗ в части требований к членству в СРОО.
Члены СРОО, состоявшие в СРОО на 01.01.2017, обязаны иметь квалификационный аттестат, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена Оценщиков, по состоянию на 01.04.2018.
Экзамен проводится по трем направлениям оценочной деятельности: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса, включающего оценку нематериальных активов.
Оценщики Санлайт девелопмент на конец февраля 2018г. сдали экзамены по всем трем направлениям оценочной деятельности и до 1 апреля 2018г. будут иметь квалификационные аттестаты как того требует Закон «Об оценочной деятельности в РФ».
-
Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры?
Практически каждая сделка по аренде жилой недвижимости сопровождается агентством недвижимости, что означает необходимость оплаты риэлторских услуг по поиску нанимателя или поиску жилья. На протяжении уже не одного десятилетия в России комиссию риэлтору оплачивает арендатор независимо от того какая из двух вышеназванных услуг предоставляется. Число желающих арендовать жилье (особенно в крупных городах) всегда было гораздо больше числа тех, кто хочет предоставить жилье в аренду.
В последние годы ситуация в сегменте аренды изменилась. Масштабное строительство нового жилья способствовало росту числа собственников жилой недвижимости и снижению количества арендаторов. Например, сейчас, по мнению практикующих риэлторов, предложение на одного арендатора в столице составляет минимум десять квартир. Кто больше заинтересован в том, чтобы сделка состоялась? Ответ очевиден, не так ли?
Однако, несмотря на этот факт, случаи когда арендодатель является плательщиком комиссии за риэлторские услуги по поиску жильцов, относятся только к объектам с месячной арендной платой больше 100 тыс.руб. Для владельцев жилья с арендной платой ниже 100 тыс.руб. в месяц услуги риэлтора по поиску и подбору арендатора являются бесплатными. Зато потенциальному арендатору предлагается оплатить услуги риэлтора даже, если вариант для жилья он отобрал самостоятельно, готов самостоятельно подписать договор аренды, а также то, что он услуг риэлтора не заказывал.
-
Прогноз цен на жилую недвижимость г.Москва на 2016-2020 гг. в сегменте доступного жилья.
В прошедшем 2015 году зафиксировано 10-15% снижение рублевых цен на московские квартиры (источник www.irn.ru).
Согласно данным управления Росреестра по г.Москва, количество переходов прав по договорам купли-продажи жилья снизилось с 162 038 в 2014г. до 113 769 в 2015 г., то есть на 29,8%, количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в 2014-2015 гг. снизилось с 24 029 до 19 611 г., то есть на 18,4%.
Одним из основных факторов, повлиявшим на снижение спроса и цен, является уход с рынка инвестиционных покупателей из-за исчезновения их уверенности в прежнем многолетнем росте цен на рынке недвижимости, который обеспечивался внешней накачкой денежными средствами. Политический конфликт Запада с Россией привел к сворачиванию прежнего механизма финансирования со стороны Запада, падению курса рубля и практически полному ограничению доступа к дешевым длинным деньгам.
-
МВФ сообщил об официальном признании юаня международной резервной валютой
В распространенном 04.03.2016г. сообщении пресс-службы Международного валютного фонда говорится, что фонд официально признал китайский юань международной резервной валютой.
Теперь величина резервов в юанях будет указываться отдельной строкой в ежеквартальных отчетах о составе валютных резервов стран-членов МВФ наряду с другими резервными валютами. Решение вступает в силу с 1 октября 2016 года.
Принимая во внимание реальные очертания проекта «золотой юань», крупными игроками скупается золото как на открытом рынке, так и у зависимых игроков. Например, власти Канады на 03.03.2016г. полностью обнулили объемы золота в золотовалютных резервах (ЗВР), хотя на 04.03.2015г. имели в ЗВР 2983 кг. золота.
Наш ЦБ РФ активно пополняет золотые запасы. Так, в течение 5 лет до 01.02.2016г., запасы золота в ЗВР выросли с 25,4 до 46,2 млн. тройских унций (до 1437 тонн), то есть на 82%.
На фоне постоянных сообщений об увеличении золота в ЗВР у крупных игроков, цена на золото в долларах США с начала 2016 г. до 04.03.2016г. увеличилась на 18,5%.
-
Юань вошел в корзину ведущих валют планеты и резервных валют российского ЦБ
Китайский юань получил место в корзине ведущих мировых резервных валют на основании решения Международного валютного фонда (МВФ) от 30 ноября 2015 года. Оно начнет действовать с октября следующего года.
Теперь национальная валюта КНР будет учитываться при расчете стоимости специальных прав заимствования (SDR) МВФ вместе с американским долларом, евро, фунтом стерлингов и японской йеной. Пересмотр структуры корзины SDR проводится один раз в пятилетие. Места в корзине распределятся в следующей последовательности: доллар США, евро, юань, йена и фунт. Наибольшие потери коснутся долей евро (6,5%) и фунта (3,2), доли доллара почти не изменится, а доля йены сократится на 1%.
-
Отечественные нефтяные гиганты готовы к расчетам в валюте КНР
«Роснефть», «Газпром», «Газпром нефть» и «Башнефть», входящие в ТОП-10 крупнейших отечественных компаний по добыче нефти и газа, начали открывать расчетные счета в китайских юанях и гонконгских долларах для работы с азиатскими партнерами. Также эти счета нужны для защиты от санкций.
Следует отметить, что в данных компаниях одним из акционеров выступает государство. Что касается частных организаций, то они и далее для расчетов склоняются к использованию долларов США.
На сегодняшний день есть официальное подтверждение о наличии счетов в валюте Китая у «Газпрома» и «Газпромнефти», говорится в сообщении «РБК».
-
Кризис продолжает «забирать» покупателей у крупнейших ритейлеров
Вследствие кризиса продуктовые ритейлеры показывают покупательский отток и эта тенденция сохраняется.
По данным отчетов об операционных результатах деятельности за январь-сентябрь текущего года, обнародованных крупнейшими российскими продуктовыми ритейлерами, у большинства из них наблюдается падение покупательского трафика. Так, за данный период 2015 года в «Магните» зафиксировано снижение почти на 0,70%, а в «Дикси» - чуть менее 4,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Однако X5 Retail Group показала прирост более чем на 2%. Кроме этого, выручка группы за тот же период выросла почти на 28%. X5 осуществляет управление торговыми сетями «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель».
Потребители стали посещать меньшее количество сетей при закупке продовольствия. Предпочтение отдается магазинам, где можно купить дешевле и по промоакциям. Сократилась доля потребления дорогих продуктов. Но в силу объективных причин расходы на питание у населения выросли. В третьем квартале этого года их доля в ежедневных расходах рядового покупателя составила 61%, что на 21% выше того же показателя во втором квартале. Такие выводы были сделаны аналитиками из Sberbank CIB по итогам проведенного ими исследования и в его рамках опроса.
-
"Санлайт девелопмент" сдало 1100 кв.м под фитнес
В июне 2015 г. брокерское подразделение "Санлайт девелопмент" сдало 1100 кв.м в ТЦ "Акварель" (г.Щербинка) под фитнес.
Таким образом, несмотря на внешние экономические санкции, российский малый и средний бизнесы заключают сделки и развиваются.
Новый фитнес-клуб сети "Теорема спорта" откроет свои двери для посетителей в ноябре 2015 г.
-
Статус жилья не избавит апартаменты от социальных ограничений и повышенных налоговых ставок
В начале июня текущего года состоялось III Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства. В его рамках был рассмотрен вопрос об изменении правового статуса апартаментов. По поручению столичного правительства концепцию федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов подготовил фонд «Институт экономики города» (ИЭГ).
Согласно положениям данного документа апартаменты могут быть приравнены к жилой недвижимости, но их собственники по-прежнему придется платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по ставкам, предусмотренным для коммерческой недвижимости, а также сохранится повышенная ставка по налогу на имущество. Кроме этого, владельцев апартаментов ограничат в использовании социальной инфраструктуры.