image description

Столичный рынок офисов станет больше почти на миллион квадратных метров

На столичный рынок офисов выйдет около 1 миллиона квадратных метров новых площадей. Из них примерно 800 тысяч квадратных метров приходятся на класс «А». Крупнейшими объектами, появление которых на рынке запланировано в 2015 году станут: БЦ «IQ-квартал» - свыше 120 тысяч квадратных метров, «Башня Восток» в МФК «Башня Федерации» - более 85 тысяч квадратных метров, МФК «Эволюция» в «Москва-Сити» - порядка 65 тысяч квадратных метров.

Кроме того, в ММДЦ «Москва-Сити» будет представлена практически треть всего предложения. Это означает увеличение доли пустующих там площадей до 45%. Такие данные приводит консалтинговая компания Blackwood.

В текущем году эксперты прогнозируют спад деловой активности и приостановку нескольких строительных проектов. Это обусловлено существенным ростом ставок по кредитам.  В конце прошлого года  стало известно о намерении девелоперов заморозить строительство МФЦ «Аэрополис», некоторых объектов на территории «Крокус-Сити». В итоге фактический объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию, составит не более 800 тысяч квадратных метров, считают аналитики.

Вместе с тем в 4м квартале 2014 года заявили о своем приходе на рынок новые инвесторы. Инвестиционная компания Dalian Wanda Group из Китая намерена принять участие в аукционе на застройку 2й очереди ЗиЛа.  Объем инвестиций оценивается в 3 миллиарда долларов. Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и турецкий  холдинг Renaissance заключили соглашение о совместной реализации девелоперских проектов в регионах. Общий объем инвестиций составит 500 миллионов долларов.

Эксперты из CBRE отмечают, что в настоящее время ставки аренды находятся на уровне 400-550 долларов за квадратный метр, без эксплуатационных расходов и НДС для офисов без отделки и 600-800 долларов за квадратный метр – для готовых офисов. Арендные ставки в «Москва-Сити» устанавливаются с учетом кризисной ситуации на рынке, а также скорого появления новых офисных объектов в данном сегменте рынка. В течение текущего года ставки будут держаться в пределах 500 долларов на квадратный метр. Но ситуация изменится в ближайшей перспективе, когда минует кризис и будут завершено строительство ряда проектов в «Москва-Сити». Ставки аренды начнут расти. Кроме этого, некоторые компании из центрального делового района, как в этом году, так и в следующие несколько лет могут перевести головной офис в «Москва-Сити», прогнозируют в CBRE.

Источник: arendator.ru