image description

Совладелец «Магнита» стал участником одной из крупнейших инвестиционных сделок 2014 года

Алексей Богачев, один из владельцев  сети «Магнит», собственник банка «Система» приобрел 50 тысяч квадратных метров в многофункциональном комплексе «Парк Победы»  неподалеку от торгового центра «Горбушкин двор» на западе столицы. Эксперты оценили сделку  в  пределах 100-120 миллионов долларов. Она заслужила место в ТОП-5 сделок офисного рынка за прошлый год.

В нескольких интернациональных консалтинговых компаниях РБК сообщили, что продавец актива  Московский телевизионный завод «Рубин» (МТЗ «Рубин»).

Что касается комментариев относительно сделки, то ни одна из ее сторон их не предоставила.  Кредитор проекта МФК «Парк Победы» банк ВТБ ответил, что абсолютно непричастен к данной сделке.  

Проект строительства многофункционального комплекса «Парк Победы»  прошел согласование  в московском правительстве в 2007 году. Ввод его в эксплуатацию состоялся в прошлом году.  Изначально планировалось, что это будет гостинично-деловой комплекс, но позже от его гостиничной составляющей отказались. Площадь МФК составляет свыше 136 тысяч квадратных метров. Управляющей компанией комплекса является RD Management. Пять лет назад порядка 20  тысяч квадратных метров площадей были приобретены «Русалом».

По словам экспертов, данную сделку можно признать одной из самых значимых по объему инвестиционных сделок на рынке офисной недвижимости за последние шесть месяцев. Если говорить о стоимости продажи площадей  в этой конкретной части комплекса, то она будет находиться в диапазоне от 4 до 4,7 тысяч долларов за 1 квадратный метр без учета НДС. Если новый владелец будет продавать площадь маленькими блоками, то может получить за них в итоге около 160-180 миллионов долларов, считают эксперты.

Напомним, что МТЗ «Рубин» уже давно не занимается производством телевизоров. Более десятка лет назад он переориентировался на управление недвижимостью и девелоперскую деятельность. Так, в 2011 году завод продал «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион».

Алексей Богачев имеет солидный опыт ведения инвестиционной деятельности на столичном рынке недвижимости. Около четырех лет назад его структура приобрела помещения розничной сети «Мир», которая обанкротилась, почти за 2,5 миллиарда рублей, а в 2012 году значительная часть объектов продали с прибылью.  В последующие два года у «Галс-Девелопмент» было куплено несколько этажей в Sky Light. Это обошлось  примерно в 80 миллионов долларов. Кроме этого, с 2004 года Богачев владеет компанией «Юг-Агро», занимающейся выращиванием роз.

Как уже упоминалось ранее сделка по приобретению офисных площадей в «Парке Победы» может стать одной из значительных сделок в 2014 году. Аналитики отмечают, что прошлый год можно считать одним из самых неудачных для отечественного рынка недвижимости.

Падение годового объема инвестиционных сделок в 2014 году достигло без малого 60% в сравнении с предыдущим годом. Более того, в последнем квартале 2014 года объем инвестиций составил менее 610 миллионов долларов, фактически на  80% меньше показателей в аналогичном периоде прошлого года.

В этом году показатели будут еще более удручающие, если посмотреть на прогнозы аналитиков. По их оценке объем инвестиций в российскую недвижимость достигнет не более 3 миллиардов долларов. За последнее десятилетие это будет самый низкий объем.

Источник: realty.rbc.ru