image description

Статус жилья не избавит апартаменты от социальных ограничений и повышенных налоговых ставок

В начале июня текущего года состоялось III Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства. В его рамках был рассмотрен вопрос об изменении правового статуса апартаментов.  По поручению столичного правительства концепцию федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов подготовил фонд «Институт экономики города» (ИЭГ).

Согласно положениям данного документа апартаменты могут быть приравнены к жилой недвижимости, но их собственники по-прежнему придется платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по ставкам, предусмотренным для коммерческой недвижимости, а также сохранится повышенная ставка по налогу на имущество. Кроме этого, владельцев апартаментов ограничат в использовании социальной инфраструктуры.

ИЭГ под апартаментами рассматривает жилые помещения в домах смешанного использования, которые объединяют все жилые и нежилые помещения и помещения общего пользования в многофункциональном здании (МФЗ). Под последним подразумевается здание в общественно-деловой зоне с жилыми и нежилыми помещениями.

Эксперты поясняют, что девелоперу при возведении апартаментов не вменяется в обязанность строительство социальной инфраструктуры. Поэтому будущим владельцам апартаментов нужно быть готовыми к ограничениям в выборе детсада, школы, поликлиники недалеко от жилья либо пользоваться данными объектами там, где будут свободные места.

Плата за ЖКУ для апартаментов определяется также как и для коммерческой недвижимости, ставки по которой существенно выше ставок, действующих для жилой. Таким образом, коммунальные платежи владельцев апартаментов фактически будут в 2-3 раза выше, отмечают эксперты.

В отношении налога на имущество в ИЭГ предлагают ставку выше той, что используется для квартир в многоквартирных домах и ниже ставки, предусмотренной для нежилых помещений в многофункциональном здании. Собственникам апартаментов придется платить не только «за себя», но и за общую недвижимость в МФЗ. Кроме того, им, как и раньше, недоступны налоговые вычеты, субсидии, компенсации, установленные жилищным законодательством.

Законопроект ИЭГ предусматривает присвоение статуса жилья только апартаментам-новостройкам, которые будут сданы после утверждения документа. Существующие апартаменты переводить в жилье предлагают в особом порядке и в течение определенного переходного периода.

По мнению экспертов, представленный законопроект совершенно не разрешает проблем, актуальных на сегодняшний день для сегмента апартаментов, кроме того, что собственники получат право оформить постоянную регистрацию.

Зато застройщики получат официальное «оправдание» не включать в проект строительство социальной инфраструктуры. А это значит увеличение нагрузки на уже работающие социальные объекты, считают эксперты.

Более того, неясно какие преимущества появятся у жителей апартаментов в случае принятия законопроекта, если в пешей доступности не будет необходимой инфраструктуры, остаются повышенные ставки по ЖКУ, имущественному налогу и пр.

Эксперты напоминают, что под апартаментами на отечественном рынке недвижимости понимаются  помещения, не относящиеся к жилому фонду, но подходящие для проживания. Апартаменты могут быть одной из частей БЦ, МФК и гостиничных объектов. Но в последнее время строятся отдельные комплексы апартаментов и апарт-отели. Также апартаменты бывают жилые, гостиничные и сервисные. Специалисты поясняют, поскольку апартаменты не относят к жилью, потому при их проектировании и строительстве не работают действующие при возведении жилья нормы. Таким образом, себестоимость строительства апартаментов в среднем снижается на 20% по сравнению с возведением многоквартирных домов. Это возможно благодаря отсутствию у девелопера обязательств по строительству социальной инфраструктуры, уточняют специалисты.

По словам некоторых экспертов, разработчики закона предлагают дискриминацию  класса апартаментов, подразумевая ставки по  их налогообложению. Было бы правильнее ввести одинаковую ставку и для квартир, и для апартаментов, а особенности регулировать, принимая во внимание разную кадастровую стоимость объектов.

Аналитики констатируют активное  предложение и динамичное развитие рынка апартаментов.  Так, в мае,  на них пришлось свыше 1\3 совокупного объема предложения. Цена предложения упала почти на 2%, так как произошли изменения в структуре предложения.

Источник: realty.rbc.ru