image description

ЦБ в феврале сохранил ключевую ставку

Повышение ЦБ РФ ключевой ставки в сентябре 2018г. на 0,25 п.п. внесло смятение в умы потенциальных ипотечных заемщиков, предположивших скорое повышение ипотечных ставок, что в итоге привело к рекордным объемам выдачи ипотечных кредитов.

Среднемесячные показатели выдачи ипотечных кредитов по объемам выдачи выросли за 4 кв. 2018 г.  по сравнению с показателями 3 квартала 2018 г. на 23,78% - с 253,7 млрд.руб. до 314,1 млрд.руб. и по количеству выданных ипотечных кредитов на 18,5% - с 123,3 тыс. до 146,1 тыс. выданных кредитов. Показатели 4 кв.2018г. больше аналогичных показателей 4 кв.2017г. на 28% и 13,5% соответственно.

Средневзвешенная ипотечная ставка поднялась с сентября по декабрь 2018г. с 9,41% до 9,66%. 

8 февраля 2019г. совет директоров ЦБ РФ сохранил  ключевую ставку на прежнем уровне - 7,75%.

Последовательное пятилетнее падение реальных доходов населения, снижение доли рефинансируемых кредитов, учитываемых в статистике, а также рекордные показатели выдачи ипотечных кредитов в 2018г., которые «забрали» часть ипотечных заемщиков следующего года, способны оказать значительное негативное влияние на ипотечные показатели  2019г.

Таким образом, ЦБ вынужден будет оказать поддержку ипотечному рынку и с большой вероятностью, по итогам года, снизит ключевую ставку ниже текущих 7,75%.